Splitville? Come dividere i beni in caso di divorzio

Di Geoff Williams

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(Reuters) - Quando Rick Buchler e sua moglie si separarono due anni fa, decisero che lei sarebbe rimasta nella loro casa vicino a Stockton, in California, e lui se ne sarebbe andato.

La coppia non aveva figli e la moglie di Buchler, una pediatra, voleva restare nella casa coniugale con quattro camere da letto e una piscina interrata poiché poteva gestire le rate del mutuo.

"L'accordo di divorzio diceva espressamente che non sono più responsabile per la casa", dice Buchler.

La sua banca non la vedeva allo stesso modo. Quando Buchler, 40 anni, ha chiesto un prestito un mese fa per acquistare un condominio nel centro di Chicago, ha appreso che il suo nome era ancora sul mutuo, nonostante avesse ceduto il titolo al suo ex e avesse dato all'istituto di credito ipotecario una copia dell'accordo di divorzio.

"Mi è stato detto che la mia ex doveva richiedere nuovamente un mutuo diverso solo a suo nome - per una bella cifra di 5.000 dollari in più", dice Buchler, che ha recentemente avviato un'attività di consulenza.

Come ha scoperto Buchler, le coppie che divorziano dovrebbero delineare attentamente i loro piani di divisione della proprietà e avere una solida rappresentanza legale per gestire i contratti ipotecari.

Cosa accadrà alla casa coniugale? Questa è una domanda che molte coppie divorziate si trovano ad affrontare. In effetti, è una delle loro principali preoccupazioni, dopo le preoccupazioni per l'impatto della scissione sui figli e sulle finanze, secondo un sondaggio di agosto del sito legale Avvo.com.

Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a rispondere a questa domanda se stai attraversando un divorzio:

Se stai vendendo la casa e ci sono profitti da dividere, il processo è relativamente semplice.

Le coppie che divorziano devono concordare il prezzo di quotazione, un programma per mostrare la casa e un piano per dividere le spese in attesa di qualsiasi vendita, afferma Jennifer Brandt, un avvocato divorzista di Filadelfia.

"Una volta venduta la casa, le parti devono decidere se il ricavato sarà depositato in garanzia o distribuito", afferma.

Anche le tasse rientrano nell’equazione. Controlla la tua esposizione all'imposta sulle plusvalenze dopo il divorzio, ad esempio, afferma Heidi Opinsky, un avvocato divorzista del Connecticut.

Diventa più difficile se la coppia dubita che la casa possa essere venduta con profitto.

In questo caso, vendere e subire una perdita può essere l'unica opzione se il divorzio è complicato e tutti vogliono lavarsi le mani del matrimonio, oppure, una persona potrebbe rimanere a casa temporaneamente mentre l'altra se ne va, con entrambi d'accordo a farlo. dividere il costo di un'eventuale vendita e gli eventuali profitti o perdite subiti.

Se si tratta di un divorzio amichevole ed entrambe le parti vogliono andarsene e possono permetterselo, affittare la casa ed essere co-proprietari, suggerisce Gloria Shulman, proprietaria di una società di intermediazione ipotecaria autorizzata a Beverly Hills, in California.

Se una persona sarà il proprietario principale e avrà a che fare con gli inquilini, potrebbe essere prudente, a seconda di ciò che la legge statale consente, che entrambi accettino di vendere la casa, con una quota maggiore dei profitti destinata al coniuge che è il proprietario. proprietario principale, per compensare il loro tempo.

Prova a rifinanziare a nome della persona che vuole restare. Se c'è equità in casa, questa può essere un'opzione praticabile.

"La casa verrà valutata e il coniuge che la mantiene pagherà un 'pagamento di perequazione' all'altro coniuge, che rappresenta la metà del patrimonio netto", afferma Kelly Chang Rickert, un avvocato divorzista di Los Angeles.

Shulman offre il caso ipotetico di una coppia separata ma divorziata, con una casa acquistata per $ 800.000, di cui restano $ 200.000 sul mutuo.

Con ciascuna parte che ha diritto a 300.000 dollari di capitale, la coppia potrebbe assicurarsi un rifinanziamento di 500.000 dollari a nome del coniuge convivente.

"Se il coniuge convivente non può beneficiare da solo di questo importo del prestito e si tratta di una coppia amichevole, potremmo ottenere il prestito a nome di entrambi i coniugi", dice Shulman.

Dopo il divorzio, di solito è possibile rifare il prestito, purché sia ​​possibile documentare 12 mesi di assegni ipotecari annullati da un conto individuale.